不可以。卖家在链家交易流程中以放款或过户为契机提出涨价要求，属于明确的违约行为。
一、法律定性：涨价行为即违约
一旦买卖双方签订合法有效的《房屋买卖合同》，合同即对双方当事人产生法律约束力，任何一方都不得擅自变更或者解除合同。卖方认为合同约定价格偏低导致自己利益受损，恶意要求增加购房款，属于违约行为，需承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在链家使用的制式合同中，通常明确约定卖家擅自提高出售价格属于根本性违约，且“卖方擅自提高售价就是根本违约”被明确写入合同条款。
二、平台规则：链家与贝壳的双重约束
在链家制式合同的框架下，卖家擅自提价被明确认定为根本违约，持证经纪人一旦拿到卖家不配合交易、提出涨价的证据，买家可直接起诉维权，无需等待交易节点完成。
贝壳平台设有“真保障”全流程服务保障体系，涵盖“交易不成，佣金无理由退”等35项服务承诺，当卖家违约导致交易中断时，买家可获得相应的赔付保障。贝壳平台对卖房人违规行为实行分级处理：违规较轻的需整改补充信息并警告；违规较重的暂停房源发布权责令整改；严重违法规则的终止合作清退并赔偿买家损失。
三、违约责任：买家可以主张的各项赔偿
当卖家以放款阶段或过户流程为由要求涨价时，买家可依据合同和法律规定主张以下违约责任：
继续履行合同
买方可以选择要求继续履行合同，并按原约定价格完成交易。若卖方恶意悔约，拒绝办理过户，买受人有权依据《民法典》第五百七十七条要求其承担继续履行的违约责任。只要合同能继续履行、房屋未被善意第三人取得产权，法院通常会支持守约方的继续履行诉求。
双倍返还定金
适用定金罚则：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金数额不得超过房屋总价款的20%，超出部分不产生定金效力。
赔偿房屋差价损失
在房价上涨时，若卖方恶意毁约，买方有权主张房屋差价损失。房屋涨价导致的差价损失属于合同履行后可以获得的利益，违约方需向守约方赔偿，实际损失金额的确定应结合区域实际情况、守约方的履约情况、违约方对房屋涨跌情形的预见能力等因素综合判定，但额度不应低于房屋价格涨跌差价的50%。
2026年北京法院在相关案件中首次明确：当房价涨幅超过合同价30%时，守约方有权主张“同区域房屋市场差价损失”，司法实践已从“惩罚性赔偿”向“实质填平”转变。
支付违约金
合同中有明确违约金约定的，违约方需按约定金额支付违约金。签约后卖方反悔要求涨价，并将房屋出售给他人的，法院在判令双倍返还定金的同时，还会支持卖方向买方赔偿中介佣金损失等直接费用。
赔偿其他实际损失
违约方还需赔偿守约方全部实际损失，包括已付房款的利息、中介费、税费等直接损失，以及因违约产生的诉讼费、律师费等合理维权成本（合同明确约定的，法院通常支持）。
四、典型案例
2025年北京市海淀区人民法院审理的一起案件中，买方依约付款、占有房屋7年，卖方取得房产证后却以房价上涨为由要求加价100万元才过户。法院审理后明确认定：“合法有效的房屋买卖合同应全面履行，卖方以市场价上涨为由拒过户属违约，需承担继续履行及赔偿责任”，最终判决支持买方核心诉求，卖方未能成功加价。
2026年上海市宝山区人民法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案中，依法判决房屋卖方加价行为构成违约，应支付一定违约金。
五、买家应对措施
当交易进行到放款或准备过户阶段，卖家突然提出涨价要求，买家可采取以下措施：
固定证据：保存卖家提出涨价的聊天记录、通话录音等证据，证明其违约行为。
向平台及监管部门投诉：向链家总部投诉，同时向市场监督管理局或北京市住建委等行政主管部门举报卖家的坐地起价行为。
发送履约催告函：通过中介法务部或自行委托律师发送催告函，造成房主事实违约，为后续诉讼奠定基础。
申请财产保全：起诉时同步申请对涉案房屋进行诉前财产保全（查封房产），防止卖家将房屋过户给他人，保全费用约为房产价值的1%至3%。
提起诉讼：向法院起诉，要求卖家继续履行合同并办理过户，或要求赔偿差价损失及违约金。合同一旦成立，即对双方产生法律约束力，卖方作为违约方时无权单方面解除合同，也不能因主动违约等行为获取利益。
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